Главная 7 Жилье 7 Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2018 году

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Размер налога на жилье прямо пропорционален кадастровой стоимости собственности, но на практике эта сумма бывает завышена по сравнению с рыночной ценой объекта. Добиться снижения налога реально через специальную комиссию, либо судебным порядком.

Оба способа, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, имеют ряд нюансов, с которыми нужно ознакомиться собственнику для уменьшения налога в 2018 году.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как формируется кадастровая стоимость и налог

Процедура оценки жилья проводится раз в три года по регионам и не чаще раза за пару лет в мегаполисах. Она складывается из следующих показателей:

  • Цены земельного участка.
  • Этажности
  • Года постройки дома
  • Инфраструктуры
  • Регионального расположения

Экспертами, уполномоченными проводить масштабную оценку, определяется кадастровая стоимость каждого объекта. Она вносится в Росреестр для раздела Государственного кадастра недвижимости. Исходя из этих данных, налоговая служба обязывает владельцев жилья платить налог, который составляет определенный процент от цены квартиры.

Размер ставки составляет от 0,1 до 2% с учетом региона.

Законодательная база

Если раньше собственники жилплощади платили налог по стоимости, определенной БТИ, то принятые в 2015 году изменения Налогового кодекса обязывают ориентироваться на кадастровую оценку. Завышенный налог можно оспорить, если рыночная цена конкретной квартиры ниже кадастровой не менее чем на 30%. Это право собственника отражено в ФЗ 221 и 237 «Об государственном кадастре недвижимости», а также в постановлении Пленума Верховного суда №28 от 24.07.2007 г.

Причины завышения стоимости

Среди основных ошибок при расчете выделяют:

  1. Неверный расчет коэффициентов.
  2. Не учтено общего состояния жилья.
  3. Отсутствие капитального ремонта.
  4. Аварийное состояние.
  5. Отсутствие коммуникаций и инфраструктуры.

Пошаговая инструкция при обращении в комиссию

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой цене квартиры действуют на базе Росреестра. Жалобы, поступившие от граждан, рассматриваются в течение месяца после приема всех документов.

Шаг 1. Определение оснований для перерасчета

Владельцу жилья нужно получить данные кадастра одним из способов:

  1. Сделать запрос через МФЦ.
  2. Оформить заявку через Госуслуги.
  3. Запросить выписку на сайте Росреестра.

Выписка из Росреестра для граждан облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Шаг 2. Обращение к независимому эксперту.

Прежде чем обращаться к оценщику, стоит предварительно проанализировать цену аналогичных по метражу, району, этажности квартир с помощью порталов по продаже квартир. Значительное несоответствие цен предполагает услугу эксперта.

Независимый оценщик должен иметь соответствующее удостоверение и фигурировать в РСО (Российский союз оценщиков).

При подтверждении завышенного размера по реестру эксперт составляет акт оценки, который послужит основанием для обращения в комиссию.

Шаг 3. Подача документов

Для процедуры по уменьшению налога важно предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ.
  3. Акт независимой экспертизы.
  4. Удостоверение личности.
  5. Заявление установленного образца для оспаривания реестровых данных.

Подача заявлений должна осуществляться не позднее следующей переоценки кадастровой стоимости.

Шаг 3. Рассмотрение заявки

Пакет документации принимается при наличии всех документов, весомой разницы между вышеупомянутыми стоимостями и соблюдением сроков подачи. На принятие решения отводится 30 дней.

Обращение в суд

Граждане могут воспользоваться судебным процессом в 2-х случаях:

  1. Независимо от комиссии при Россреестре.
  2. На основании отказа в пересмотре ставки налога комиссией.

В обоих случаях понадобится составление искового заявления, которое облагается госпошлиной.

Нюансы судебной процедуры:

  1. Рассмотрение заявления от 1 месяца.
  2. Оплата госпошлин и дополнительных оценщиков заявителем.
  3. При удовлетворении иска перерасчет производится с начала года, в котором была подана заявка.

Весь процесс оспаривания – это весьма затратный процесс, но при удовлетворении заявки собственника позволит «выиграть» больше на уменьшении налогового бремени.

О admin

x

Check Also

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Такой вопрос актуален для тех, кто после кончины родственника узнаю о дарении его недвижимости другому человеку. В таких ситуациях важно ...

Могут ли приставы забрать квартиру за долги по: кредиту, ипотеке, жкх

Когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке Неисполнение должником своих обязательств перед банком всегда весьма острая тема, требующая отдельного разговора в тех или иных случаях. Если лицо по тем или иным причинам ...