Главная 7 Жилье 7 Как оформить куплю-продажу квартиры, договор купли-продажи, документы

Как оформить куплю-продажу квартиры, договор купли-продажи, документы

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

Как оформить куплю-продажу квартиры, договор купли-продажи, документы

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году?

Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору?

Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру?

Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2018 году

Какие документы нужны для продажи квартиры? Чтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать основные этапы сделки купли-продажи квартиры и составления документов. Итак, сделка купли-продажи квартиры подробно:

На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья. После чего делается его проверка.

Покупатель или представляющий его интересы риелтор выясняет, что данная жилая площадь действительно принадлежит продавцу (он её владелец по документам). Лучший способ убедиться в подлинности предъявленных документов – это получить свежую выписку из государственного реестра.

Ещё один важный момент, который подразумевает порядок оформления купли-продажи квартиры – исключение возможных претендентов на недвижимое имущество до того, как начнётся оформление сделки. Необходимо удостовериться, что отсутствуют жильцы, выселение которых недопустимо по закону.

Если такие лица имеются, они могут дать добровольное согласие на продажу, которое является гарантией отсутствия претензий в будущем.

Как оформить куплю-продажу квартиры, договор купли-продажи, документыНа втором этапе оформляется договор (до этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи). Без оформления сделки в письменной форме она будет считаться недействительной согласно 550-й статье Гражданского кодекса.

При этом обращение к нотариусу производится по желанию заинтересованных сторон (оно не предписано по закону).

На третьем этапе необходимо зафиксировать переход прав на владение квартирой через процедуру регистрации договора купли-продажи квартиры.

А вы знали, что процедура продажи квартиры с ребенком собственником, будет отличаться от общепринятой?

Документы для сделки по продаже квартиры

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, потребуется оформление следующих документов при покупке квартиры:

  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право владения и распоряжения собственностью (договор купли-продажи, дарения, приватизации, об участии в долевой застройке, документ о вступлении в наследство, решение суда);
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Справка из ФНС об отсутствии задолженностей.

Какие еще документы нужны для купли продажи квартиры:

  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Разрешение из органов опеки (когда в число собственников квартиры входит несовершеннолетний, находящийся на попечительстве);
  • Свидетельство о браке или расторжении брака.

Полезно узнать, взымается ли налог на дарение квартиры и в каком размере?

О admin

x

Check Also

Можно ли продать квартиру, купленную за маткапитал

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье поговорим о том, можно ли продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал, и как это сделать. ...

Можно ли оспорить договор дарения (дарственную) на квартиру? Можно ли отменить (отозвать) дарственную на квартиру

Можно ли оспорить и аннулировать дарственную: расторжение договора дарения по соглашению сторон и инициативе дарителя Можно ли отозвать и как отменить (аннулировать) дарственную на квартиру? Иногда договор дарения это оговаривает сам. В иных случаях расторжение ...